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王者调整出装机构预测:今年住宅市场价格大幅

机构预测:今年住宅市场价格大幅波动可能性小,一线城市或微涨 机构预测:今年住宅市场价格大幅波动可能性小,一线城市或微涨 2020-01-02 18:40:27 南方都市报

根据国家统计局近期公布的数据,2019年前三季度的国内生产总值为人民币697,798亿元,同比增长6.2%,国民经济运行总体平稳。

今日,莱坊发布《2020年中国房地产市场展望》,预测2020年中国内地楼市趋势:鉴于住建部多次强调“住房不炒、稳定房价、建立长效机制”的主基调保持不变,2020年住宅市场出现价格大幅波动的可能性非常小。

“预计2020年,一线城市的房价涨幅将在3%-5%之间,而其他城市的房价涨幅将在2%-3%之间。”

莱坊董事及大中华研究及咨询部主管纪言迅分析认为,“2020年一线城市的涨幅将超过三四线城市,主要是因为一线城市在经济基础、市场资源、人口基数及人才政策等方面具备优势,未来住房刚性需求和改善需求较为强烈,而三四线城市去库存任务基本完成,货币化安置的棚改红利逐渐消失,因此需求趋弱,房价上升趋势可能会进入调整阶段。

具体来看,受全球经济增长放缓的影响,中国主要城市甲级写字楼的租赁需求正在减弱,莱坊预计明年中国内地的甲级写字楼市场表现不是很乐观。

莱坊董事及上海&北京研究及咨询部主管杨悦晨表示,市场租赁需求将集中在少数传统热点行业和受政策和财政支持的新兴产业,例如高端金融、先进制造业以及前沿科技的人工智能、新能源开发等。

“从供应来看,竞争相对激烈,除了大量新建写字楼即将交付,市场上还将有一批存量改造项目进入市场,这些新增办公面积将给租金上涨带来压力,预计一线城市甲级写字楼平均租金在2020年将有2%至3%的跌幅,同时空置率将继续攀高。”

零售方面,尽管消费零售额增幅下降,但受益于人口红利及城市化进程,莱坊预计在2020年国内的消费规模增速将保持平稳。

莱坊中国战略咨询部高级董事陈铁东表示,2020年中国新开购物中心面积仍然可观,开业数量可能再攀新高,新开商场以中档定位的商场居多,也包括一部分经过闭店升级改造后重新开业的项目,供应端竞争激烈。

“实体店需求被电商分流,零售商开店计划将仍然谨慎,在激烈的竞争之下,购物中心内的体验、服务和餐饮类业态比例继续上升“。

南都记者 王艳玲

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